И
градостроительное регулирование, и разумный подход к столь
ответственному объекту, как жилой дом, требуют профессионально
выполненного проекта. Сможет ли архитектор сделать проект дома, который
подходит именно вам? Как стыкуются мечта и реальность? Ответы на
тревожащие будущих домовладельцев вопросы «Загородный Дом» отправился
искать у самих архитекторов. В этом номере генеральный директор
архитектурного бюро Сергей Поляков рассказывает о
пошаговом создании индивидуального проекта дома.
Каждому по потребности
В первую очередь человек должен определиться со своими
потребностями. Что ему нужно? Это первый шаг, без которого мы не пойдем
дальше. Он должен определиться с составом и количеством помещений, при
этом исходить из потребностей своей семьи, а не из эстетики, наружных
габаритов или общей площади. Когда люди говорят: я хочу построить дом
10?10, это неправильный посыл. Давайте выяснять, что вам нужно. И
оказывается, что человеку нужна площадь в два раза меньше или наоборот
больше.
При индивидуальном проектировании мы даем бланк технического
задания заказчику с наводящими вопросами. В результате получаем четкие
ответы: площадь гостиной, желаемое расположение комнат по сторонам
света, смежность с кухней, набор бытовых приборов на кухне и т. д. Если
при указании площади комнат заказчик ставит от 15 до 25 метров — это
значит, что либо он дает карт-бланш, либо просит что-то ему
посоветовать. Он не совсем четко представляет, что ему нужно.
Мы выясняем те детали, которые позволяют понять набор помещений
каждого этажа и дома в целом. А, например, выбор сантехприборов
позволяет понять, какого размера должен быть санузел. Исходя из этих
мелочей и строится общая площадь дома, а это очень важный показатель,
поскольку он завязан на стоимости. Ведь первый разговор строители
начинают с определения стоимости за метр квадратный, чтобы
ориентировать сразу и понимать, есть ли предмет для дальнейшего
разговора.
Компоновка
Дальше ведется работа по компоновке. Компоновка помещений — это
их расположение, которое было бы удобно человеку, при его пристрастиях,
при его образе жизни. Начинаем с площадей, затем приходим сразу к
этажам. Эстетика в этом случае относится на третий-четвертый план.
Компоновка зависит не только от состава помещений, но и от условий
участка.
Если состав помещений — это фантазии, исходя из потребностей и
финансовых возможностей, то компоновка — это применение фантазий на
практике. Достаточно часто получается так, что участок настолько узкий,
что поместить дом, вытянутый поперек дороги, не получится физически.
Иначе разрубается участок пополам, остаются какие-то мизерные проходы.
Компоновка габаритов, высоты дома осуществляется и по условиям участка
не в последнюю очередь.
И образ жизни владельца накладывает отпечаток не только на дом,
но и на прилегающую территорию. Иногда желание быть на свежем воздухе,
как можно больше времени проводить на участке выливается в то, что мы
делаем террасу. Она может «обхватывать» дом. Когда терраса прилегает к
кухне или гостиной, можно установить дровяное барбекю.
Из пожеланий хозяев и складывается компоновка дома, с учетом
того, где хотелось бы видеть рекреационную зону. Хотя иногда заказчик
«не видит» этой зоны. Он ставит дом, у него есть баня, может даже
огород, но ему не нужна большая лужайка перед домом, он не видит себя,
играющим в теннис, в мяч, не видит своих детей на этой площадке.
Таким образом, при индивидуальном проектировании вместе с домом
мы продумываем и участок. И размещаем на генплане сразу же и
хозпостройки, и баню, и гараж. И если у заказчика есть желание строить
рекреационную зону, то возможность эта ищется.
Если у заказчика есть отчетливые пожелания по стилю дома, то
компоновка идет с учетом этого стиля. Например, викторианский или
особняковый стиль предполагает один четкий вытянутый уличный фасад.
Соответственно, мы не можем сделать двухобъемный дом в виде буквы "Г",
мы должны изобразить дворцовый парадный фасад. Иногда он диктуется
существующей застройкой, поскольку в исторических зонах, например, в
Стрельне или Петергофе, заказчик, если хочет войти органично в
застройку, такой стиль и выбирает. И, согласно стилю, дом ставится
достаточно близко от дороги. Вся частная жизнь хозяев протекает за этим
фасадом, и если есть приватная зона — она также размещается там.
В таком расположении, кстати, есть определенное удобство:
проходящие не наблюдают частную жизнь хозяев. Проблемой становятся
ситуации, когда парадный фасад должен быть обращен на юг. Тогда все,
что находится на участке, автоматически оказывается затененным, и
хорошей рекреационной зоны уже не получится.
Компоновка дома в целом ведется и по высоте, по этажности. Если
человек предполагает, что в старости он не будет бегать по лестнице, то
мы планируем все основные помещения на первом этаже, а наверху
размещаются помещения молодежи — детей, подросших детей. Иногда и
трехэтажная компоновка не пугает заказчика, или необходимо разместить
как можно больше помещений на меньшем пятне застройки. Третий этаж
бывает и своего рода резервом, который можно освоить в любой момент.
Тогда мы над вторым жилым этажом выполняем нормальные перекрытия,
которые могут выдержать бегающих по чердаку детей, мебель и т. д.
Стропильная система и кровля выполняется с учетом того, что в
дальнейшем она будет теплой.
Бывает и одноэтажная компоновка. Либо заказчик располагает
большим участком и может вытянуть дом вдоль участка, либо у него очень
маленькая семья, и ему нужен очень маленький дом, либо это большой дом
на маленьком участке. В последнем случае получается дом, вокруг
которого остаются только проходы. Вариант не очень эстетичный снаружи.
Но одноэтажный дом позволяет никуда не бегать, это достаточно удобно.
Компоновка в большей степени ориентирована на потребности
заказчика, его пожелания, его образ жизни, количество автомобилей. Дом
компонуется на участке с учетом других хозяйственных построек, с учетом
габаритов участка, с учетом ориентировки участка по сторонам света.
Очень часто приходится типовые проекты «зеркалить», потому что гостиная
должна выходить на юго-запад, это ее преимущественное расположение,
когда закатное солнце освещает людей в гостиной, они его видят, они его
провожают.
Фасады
Уже на этапе компоновки есть много моментов, которые тянут за
собой конструктив дома. Например, расположение лестницы и ее видение
хозяевами дома, архитектором связано с конструктивными решениями по
перекрытиям, по выносным деталям типа эркеров.
Компонуя помещения с учетом пожеланий заказчика, с учетом
сторон света, архитектор сразу продумывает и основные конструкции дома.
Ведь если компоновка потребует колоссальных вложений и неоправданно
дорогостоящих работ, то придется либо отказаться от этого варианта,
либо поставить заказчика перед фактом роста затрат. Например,
внутренние несущие стены планируются на этапе компоновки. И лестница
диктует некое расположение перекрытий, проемов и стропильной системы.
Компонуя дом по высоте, мы выстраиваем вертикальную схему дома,
выполняем разрезы. Тогда видим и общую высоту здания, которая иногда
диктуется местными градостроительными регламентами (например, для
Стрельны — не более 10 м), знаем уклон кровли, высоту чердачного этажа
и возможность проживания на нем. Высоты помещений всех этажей обычно
диктуются заказчиком. Архитектор должен учитывать градостроительные
нормы и может дать какие-то рекомендации заказчику по высотности
вообще. К примеру, высокие потолки ведут к большим затратам на
отопление. Можно компоновку выполнить в таком виде, что первый этаж,
где принимают гостей, будет действительно высоким. А второй этаж —
жилой — будет нормальным, чтобы он хорошо отапливался. Комментарий по
высотной компоновке архитектор вносит в проект, обсуждает с заказчиком.
Учитывается высота полов, заливка потолков, перекрытия — отсюда
вытекает общая высота здания.
Фасад — это «рубашка» дома, которая видна в первую очередь. Но
при этом сам фасад проектируется в тот момент, когда готова практически
вся «начинка», поскольку грамотно спроектированный дом можно отделать
разными материалами. Один и тот же проект может быть выполнен и в
кирпиче, и в пенобетоне, отделан фасадной плиткой или штукатуркой. Но и
здесь есть исключения. Существуют стили, при работе над которыми
изначально нужно учитывать и стиль, и материалы, например, хай-тэк. При
хай-тэке необходимо вводить какие-то острые напряженные линии, и
помещениями мы будем играть так, чтобы эти напряженные линии фасада
проявились. Хай-тэк — это применение каких-то гладких материалов с
посыпкой, либо гладких материалов с фабрично нанесенным покрытием,
большое применение матового, зеркального стекла. Для кровли желательно
отсутствие черепицы и волны. В итоге и компоновка дома и террасы
такова, чтобы полностью соответствовать стилю хай-тэк.
Остальные стили не так требовательны, но также предполагают
соблюдение некоторых условий. Классический кирпичный стиль жестких
ограничений по отделке фасадов не предполагает, и мы можем более
свободно работать с фасадами, планировкой и объемами помещений. В
кирпиче мы можем выполнить и конструктивный стиль, и элементы модерна.
А при дворцовом стиле с кирпичом надо обращаться аккуратно,
скорее всего, нужна будет штукатурка, может быть какие-то штукатурные
накладные панели.
Эскизный проект
После разработки фасада готовится эскизный проект, который
заказчик может согласовать и получить разрешение на строительство в
местной администрации.
Для этого готовится пояснительная записка, указывается
приблизительный расход материалов. Дополнительно к плану, разрезам и
фасадам добавляется план кровли — для общего понимания, что из себя
будет представлять здание. Данный пакет документов: пояснительная
записка, расходы материалов, планы этажей, фасады, разрезы, план кровли
плюс генплан участка — все это составляет паспорт рабочего проекта и в
ряде местностей по этому документу получают разрешение на
строительство. На языке архитекторов это называется «эскизным
проектом». Именно эскизный проект дает возможность увидеть, как будет
выглядеть дом.
На всех этих этапах — до эскизного проекта — мы с заказчиком
ведем очень тесную работу по обсуждению планов, компоновки, по
габаритам отдельных помещений.
В
какой-то мере архитектору необходимы навыки психолога. Можно, конечно,
слепо следовать желаниям заказчика, но потом может выясниться, что
запланированы лишние помещения или их мало, и мы что-то недодумали
именно потому, что мы что-то не спросили. Заказчик не всегда видит на
эскизных поэтажных планах, что будет в его доме. Иногда приходится
вытягивать подробности о необходимости кладовых, гардеробных.
При работе над фасадами мы представляем заказчику и варианты
цвета, и трехмерную модель дома, цветные виды будущих помещений. Хотя
нам здесь важно понять объем вообще, выставить минимальную мебель и
увидеть, что будет представлять собой помещение по объему и
освещенности. Мы выставляем полуденное или вечернее освещение,
используя компьютерное моделирование.
Иногда в рабочем проекте выделяют архитектурные решения и
конструктивно-строительные решения. Они существуют параллельно, двумя
альбомами. В этом случае строители постоянно бегают из одного альбома в
другой, что не очень удобно. Мы объединили эти решения в один
архитектурно-строительный альбом.
Параллельно с конструктивно-строительным разделом могут
разрабатываться разделы инженерного обеспечения здания: отопление,
вентиляция, водоснабжение, канализация и освещение. На этом этапе мы
уточняем объемы строительных материалов, окончательно прорисовываем все
несущие конструкции здания, характер и вид облицовки здания, ее
крепление к несущим конструкциям.
Заказчик может выполнить инженерные разделы проекта с
привлечением сторонних организаций, монтирующих это оборудование.
Например, фирма, занимающаяся монтажом системы отопления, берет на себя
проектирование с учетом нашего проекта. Выполняет она его под себя, под
существующие у них материалы. Мы выполняем проект, ориентированный на
пожелания заказчика, а не на возможности той или иной фирмы. И потом
какие-то технические моменты, особенности крепления-спайки труб или
сварки остаются за монтажной организацией. Они делают это под свое
оборудование, технологии.
Обычно весь процесс архитектурного проектирования растягивается
на 4–5 месяцев. Проработка эскизного проекта зависит от того, насколько
быстро мы придем к согласию с заказчиком по предлагаемым идеям. Затем
мы должны детально проработать и тип отделки, и проговорить применяемый
отделочный материал. С момента завершения эскизного проекта нужно
2 месяца на разработку рабочей документации. Возможно предоставление
сметы строительства уже по эскизному проекту.
Примерная стоимость проектировочных работ — 600–1000 рублей за
квадратный метр общей площади здания. Стоимость эскизного проекта
должна быть не менее 40% от общей стоимости проекта.
Необходимо отметить, что, ведя разработку архитектурного
проекта дома для заказчика, мы должны учитывать
архитектурно-планировочное задание (АПЗ) районного архитектора. Там
указывается, что хотели бы видеть районные власти: высота застройки не
более 10 м, удаленность от водоема не менее 50 м, стилистику в
характере исторической застройки поселка, ограждение с прозрачностью не
менее 60%, но высотой не более 1,5 м и т. д. Это те обычные фразы,
которые в АПЗ обычно и бывают. К АПЗ прикладывается генплан с красными
линиями поселковой застройки, и ближе этих линий вы не можете строить
даже на своей земле.
На этапе разработки инженерного обеспечения нужны технические
условия на подключение электросетей, водопровода, канализации и т. д.
