Строительные статьи

Прежде всего необходимо отметить, что земельный участок относится к объектам недвижимости (п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ). Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Таким образом, земельный участок должен иметь, прежде всего, собственника. Документом, удостоверяющим право собственности, является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное отделением УФРС России. То есть, говоря проще, для того, чтобы владелец земельного участка мог его вам продать, ему прежде всего необходимо оформить все документы на земельный участок, в частности, осуществить межевание и поставить земельный участок на кадастровый учет. Грамотное оформление сделки купли-продажи, в случае отсутствия свидетельства о собственности, процесс тяжелый и может иметь свои особенности и нюансы, связанные с тем, что владельцы могут иметь совершенно разные документы: постановления глав администраций о предоставлении земельного участка, договора дарения, свидетельства о наследовании, решение суда, право на пожизненное владение и прочие, выданные в годы советской власти. Иногда подлинники могут быть и вовсе утрачены, а на руках имеются лишь копии. Если вы решите приобрести земельный участок, на который у владельца еще нет свидетельства о собственности, нужно обязательно делать это через опытных специалистов по загородной недвижимости, обратиться к грамотному юристу. Лучше понести расходы на грамотное сопровождение сделки, чем потом потерять и участок, и деньги, так как в случае неправильного оформления земельного участка сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Необходимо заключать договор купли-продажи земельного участка и регистрировать его в органах УФРС России, и лучше всего делать это вместе с юристом.

Обращаю внимание, что после того, как вы станете собственником земельного участка в садоводстве, вам нужно будет вступить в члены общества садоводов, т. к. вы наверняка будете пользоваться общим имуществом.